Ustawa o najmie krótkoterminowym 2026: co uchwalił Sejm i co zmienia dla gospodarza
Aktualizacja: 27 października 2026 · 8 min czytania
W skrócie
- Sejm uchwalił ustawę o najmie krótkoterminowym 8 października 2026 (407 głosów za).
- Ustawa wprowadza rejestr CWTON, obowiązkowy numer w ofertach, oświadczenia o bezpieczeństwie i kary do 50 tys. zł za lokal.
- Teraz ustawą zajmie się Senat, potem prezydent — tekst może się jeszcze zmienić.
- Część obowiązków już działa niezależnie od ustawy: czujki dymu i czadu od 30 czerwca 2026, unijne rozporządzenie o danych od 20 maja 2026.
- Od 1 stycznia 2028 wspólnoty, spółdzielnie i gminy będą mogły ograniczać najem krótkoterminowy.
8 października 2026 Sejm uchwalił ustawę, która po raz pierwszy w Polsce porządkuje najem mieszkań na doby. To duża zmiana dla każdego, kto wynajmuje mieszkanie, dom albo pokój gościom na krócej niż 30 dni — także jeśli masz tylko jeden lokal. Ten artykuł zbiera wszystkie zmiany w jednym miejscu i linkuje do poradników z konkretami.
Ustawa jest jeszcze przed Senatem i podpisem prezydenta, więc szczegóły mogą się zmienić. Opisujemy wersję uchwaloną przez Sejm na podstawie doniesień prasowych i projektu rządowego. Artykuł zaktualizujemy po publikacji ustawy w Dzienniku Ustaw.
Co uchwalił Sejm 8 października 2026
Za ustawą zagłosowało 407 posłów. Ustawa dostosowuje polskie prawo do unijnego rozporządzenia 2024/1028 o danych o najmie krótkoterminowym i wprowadza nowy rejestr: Centralny Wykaz Turystycznych Obiektów Noclegowych (CWTON).
Najem na mniej niż 30 dni jednemu gościowi staje się usługą hotelarską. Nie ma wyjątku dla osoby wynajmującej jedno mieszkanie prywatnie. Pełny opis zmiany i terminów znajdziesz w artykule rejestracja najmu krótkoterminowego w CWTON.
Etap legislacyjny: co dalej z ustawą
| Etap | Status |
|---|---|
| Sejm | Ustawa uchwalona 8 października 2026 (407 głosów za). |
| Senat | Ma do 30 dni, żeby przyjąć ustawę bez zmian, wprowadzić poprawki albo ją odrzucić. |
| Prezydent | Po Senacie ma do 21 dni na podpis, weto albo skierowanie do Trybunału Konstytucyjnego. |
| Publikacja | Po podpisie ustawa trafia do Dziennika Ustaw. Większość obowiązków zacznie działać 14 dni później. |
Jeśli Senat wprowadzi poprawki, ustawa wraca do Sejmu, co może wydłużyć cały proces o kolejne tygodnie. Zaktualizujemy ten artykuł, gdy ustawa trafi do Senatu i gdy zostanie opublikowana.
Wszystkie zmiany w jednym miejscu
- Rejestr CWTON i numer w ofercie. Każdy lokal dostanie numer, który trzeba będzie podawać na Airbnb, Bookingu i innych portalach. Szczegóły: numer CWTON w ofercie na Airbnb i Bookingu.
- Terminy wpisu. Kiedy numer CWTON stanie się obowiązkowy i co się dzieje po publikacji ustawy, wyjaśniamy w artykule CWTON od kiedy.
- Wniosek i dokumenty. Co przygotować do wpisu, zebraliśmy w checkliście wniosek do CWTON — jakie dokumenty.
- Kary. Do 50 tys. zł za lokal za najem bez wpisu, bez numeru w ofercie albo za wprowadzanie gości w błąd. Pełne zestawienie: kary za najem krótkoterminowy bez rejestracji.
- Czujki dymu i czadu. To już obowiązuje niezależnie od tej ustawy — od 30 czerwca 2026. Więcej w artykule czujka dymu i czadu w mieszkaniu na doby.
- Regulamin porządkowy. Ma być obowiązkowy w każdym lokalu na doby. Wzór i wymagane punkty: regulamin wynajmu na doby.
- Działanie bez firmy. Ustawa nie zmienia przepisów podatkowych, ale zmienia definicję najmu na doby jako usługi hotelarskiej. Co to znaczy dla osoby bez działalności gospodarczej, piszemy w artykule najem krótkoterminowy bez działalności gospodarczej.
- Wspólnoty i spółdzielnie. Od 1 stycznia 2028 będą mogły ograniczać najem na doby w budynku. Zasady wyjaśniamy w artykule czy wspólnota może zakazać najmu krótkoterminowego.
- Gdzie to wszystko zgłosić. Urząd gminy, urząd skarbowy, a czasem sanepid — rozpisujemy to w artykule gdzie zgłosić najem krótkoterminowy.
- Podatek. Ustawa nie zmienia stawek ryczałtu. Jak rozliczać przychód, wyjaśniamy w artykule ryczałt od najmu krótkoterminowego.
Czego jeszcze nie wiemy
Kilka szczegółów z wcześniejszych wersji projektu nie ma potwierdzenia w doniesieniach o wersji uchwalonej przez Sejm. Nie piszemy ich jako faktu, dopóki nie zobaczymy ostatecznego tekstu:
- czy obowiązuje roczny limit dni najmu dla lokali poza systemem hotelowym,
- czy osoby już wynajmujące dostaną dodatkowy czas na wpis do CWTON,
- jaka będzie dokładna procedura i formularz wniosku o wpis,
- czy zmieni się próg VAT albo zasady rozliczania ryczałtu.
Nie wiesz, od czego zacząć przygotowania? Zrób test: w minutę dostaniesz listę spraw dopasowaną do Twojego lokalu.
Źródła
Pytania i odpowiedzi
Czy ustawa o najmie krótkoterminowym już obowiązuje?
Nie. Sejm uchwalił ją 8 października 2026, ale musi ją jeszcze przyjąć Senat i podpisać prezydent. Potem wchodzi w życie 14 dni po publikacji w Dzienniku Ustaw.
Co się zmienia dla gospodarza wynajmującego jeden lokal?
Najważniejsza zmiana to obowiązek wpisu do rejestru CWTON i podawania numeru w każdej ofercie. Dotyczy to też jednego prywatnego mieszkania wynajmowanego na doby.
Jakie kary grożą za brak rejestracji?
Do 50 tys. zł za każdy lokal — tyle samo za najem bez wpisu, bez numeru w ofercie i za wprowadzanie gości w błąd co do rodzaju obiektu.
Czy wspólnota mieszkaniowa może już teraz zakazać najmu na doby?
Nie wcześniej niż od 1 stycznia 2028. Od tej daty wspólnoty i spółdzielnie będą mogły uchwałą ograniczyć najem krótkoterminowy w budynku, a gminy wyznaczać strefy zakazu.
Czy limit dni najmu w roku jest już w ustawie?
Nie ma potwierdzenia. Wcześniejsze wersje projektu wspominały o limicie dni dla lokali poza systemem hotelowym, ale nie wiadomo, czy ten przepis trafił do wersji uchwalonej przez Sejm. Zaktualizujemy artykuł, gdy tekst będzie znany.