Ile dni w roku można wynajmować na doby? Limity w nowej ustawie
Aktualizacja: 28 października 2026 · 6 min czytania
W skrócie
- Ustawa uchwalona przez Sejm 8 października 2026 nie ma potwierdzonego rocznego limitu dni najmu krótkoterminowego dla zwykłych mieszkań.
- Wcześniejsze wersje projektu wspominały o możliwości ustalania limitów dni przez radę gminy w ramach lokalnych ograniczeń, ale to nie to samo co ogólnokrajowy limit.
- 30 dni to granica innego rodzaju: to maksymalna długość jednego pobytu gościa, która decyduje, czy najem jest krótkoterminowy, a nie roczny limit dla właściciela.
- Dopóki nie zobaczymy ostatecznego tekstu ustawy, nie podajemy konkretnej liczby dni jako obowiązującego limitu.
Pytanie o limit dni w roku to jedno z najczęstszych pytań gospodarzy — pewnie dlatego, że w wielu innych krajach taki limit istnieje. W Polsce, w wersji ustawy uchwalonej przez Sejm 8 października 2026, nie mamy potwierdzenia takiego przepisu. Wyjaśniamy, co faktycznie wiadomo.
Ustawa jest jeszcze przed Senatem i podpisem prezydenta. Nie mamy dostępu do ostatecznego, jednolitego tekstu uchwalonego przez Sejm, więc opisujemy wyłącznie to, co pojawiło się w doniesieniach o wcześniejszych wersjach projektu — i jasno oznaczamy to jako niepotwierdzone.
30 dni to nie roczny limit — to długość pobytu
Łatwo pomylić dwie różne liczby. Ustawa definiuje najem krótkoterminowy jako wynajem jednemu gościowi na mniej niż 30 dni. To granica długości jednego pobytu — jeśli gość zostaje u Ciebie 29 dni, najem jest krótkoterminowy i podlega nowym przepisom. Jeśli zostaje 31 dni, to już najem długoterminowy, poza zakresem tej ustawy. Pełny opis tej definicji jest w artykule rejestracja najmu krótkoterminowego w CWTON.
To nie ma nic wspólnego z tym, ile dni w roku w sumie możesz wynajmować lokal gościom na doby — a właśnie o to pyta większość osób szukających „limitu dni”.
Co pojawiało się w wcześniejszych projektach
W doniesieniach o wcześniejszych etapach prac nad ustawą pojawiała się koncepcja, w której rada gminy mogłaby — w ramach lokalnych ograniczeń, obok pełnych stref zakazu — ustalać limit dni najmu w roku dla lokali na swoim terenie. To byłoby więc uprawnienie lokalne, a nie ogólnokrajowy limit dla wszystkich gospodarzy w Polsce. Więcej o tym mechanizmie w artykule strefy wolne od najmu krótkoterminowego.
Nie ma jednak potwierdzenia, czy ten konkretny mechanizm — limit dni ustalany przez gminę — trafił do wersji uchwalonej przez Sejm 8 października 2026, w jakiej formie, i czy obowiązywałby od razu, czy tak jak inne ograniczenia gminne od 1 stycznia 2028.
Czego nie piszemy jako faktu
- Konkretnej liczby dni w roku, którą można wynajmować lokal bez dodatkowych formalności.
- Tego, czy ewentualny limit dotyczyłby wszystkich gmin, czy tylko tych, które go wprowadzą uchwałą.
- Tego, czy przekroczenie takiego limitu groziłoby karą finansową, podobną do kar za brak wpisu do CWTON.
Pełny przegląd zmian w ustawie, które są już potwierdzone, znajdziesz w artykule ustawa o najmie krótkoterminowym 2026. Kary, które na razie są potwierdzone — do 50 tys. zł za lokal za brak wpisu lub numeru w ofercie — opisujemy w karach za najem krótkoterminowy bez rejestracji.
Nie wiesz, co przygotować do swojego lokalu już teraz? Zrób test — w minutę dostaniesz listę spraw dopasowaną do Twojej sytuacji.
Źródła
Pytania i odpowiedzi
Czy jest ustawowy limit dni, w które można wynajmować mieszkanie na doby w roku?
Nie ma na to potwierdzenia w wersji ustawy uchwalonej przez Sejm 8 października 2026. Temat limitów dni pojawiał się we wcześniejszych projektach w kontekście uprawnień gmin, nie jako ogólny limit krajowy.
Czym różni się limit 30 dni od rocznego limitu dni najmu?
30 dni to maksymalna długość jednego pobytu gościa — to właśnie ta granica decyduje, czy najem jest krótkoterminowy (usługa hotelarska) czy długoterminowy. To inna sprawa niż to, ile dni w roku w sumie można wynajmować lokal gościom.
Czy gmina będzie mogła ograniczyć liczbę dni najmu w roku?
Według wcześniejszych doniesień o projekcie rada gminy mogła dostać taką możliwość w ramach lokalnych ograniczeń, obok pełnych stref zakazu. Nie ma potwierdzenia, czy ten mechanizm trafił do wersji uchwalonej przez Sejm.
Co się stanie, jeśli w ostatecznej ustawie znajdzie się limit dni?
Zaktualizujemy ten artykuł, gdy poznamy ostateczny tekst ustawy — podamy dokładną liczbę dni i zasady jej liczenia.