Regulamin wynajmu mieszkania na doby: co musi zawierać według nowej ustawy

Regulamin w lokalu na doby przestaje być kartką z prośbą o ciszę. Według ustawy uchwalonej przez Sejm 8 października 2026 regulamin porządkowy jest załącznikiem do wniosku o wpis do rejestru CWTON i musi być wywieszony w lokalu. Jest też Twoim głównym narzędziem obrony, bo trzy naruszenia porządku w pół roku oznaczają wykreślenie z rejestru. Oto, co powinien zawierać.

Ostateczną listę elementów regulaminu poznamy po publikacji ustawy i rozporządzeń. Opisujemy wymagania z projektu rządowego i wersji uchwalonej przez Sejm. Artykuł zaktualizujemy.

Punkty obowiązkowe według projektu

1. Doba hotelowa. Godzina zameldowania i wymeldowania, np. od 15:00 do 11:00 następnego dnia.
2. Cisza nocna. Godziny, zwykle 22:00–6:00, i informacja, że obowiązuje też na balkonie i na klatce schodowej.
3. Numer z rejestru CWTON. Ten sam, który podajesz w ofercie. Dopóki numeru nie ma, zostaw miejsce i dopisz go po wpisie.
4. Kontakt w sprawie bezpieczeństwa dzieci. Numer telefonu do gospodarza i informacja o procedurze, np. zgłaszanie podejrzenia krzywdzenia dziecka. Projekt odwołuje się do standardów ochrony małoletnich, które obowiązują obiekty hotelarskie.

Punkty, które chronią gospodarza

• Liczba gości. Maksymalna liczba osób zgodna z ofertą i zakaz nocowania osób spoza rezerwacji.
• Zakaz imprez. Jasno: brak imprez i zgromadzeń, z informacją o konsekwencji (skrócenie pobytu bez zwrotu).
• Palenie i zwierzęta. Co jest dozwolone, a co nie, i jaka opłata za naruszenie.
• Czujki dymu i czadu. Zakaz zdejmowania i zasłaniania czujek. Dlaczego to ważne.
• Odpowiedzialność za szkody i sposób zgłaszania usterek.
• Zasady dla sąsiadów: gdzie wyrzucać śmieci, jak korzystać z windy i parkingu, żeby nie generować skarg do wspólnoty.
• Kontakt alarmowy 24/7 do gospodarza albo osoby obsługującej lokal i numery alarmowe.

Wzór układu regulaminu

Jak egzekwować

Regulamin działa, gdy gość go zobaczy przed przyjazdem. Wyślij go w wiadomości z instrukcją dojazdu, dodaj skrót w opisie oferty (Airbnb i Booking mają pola „Zasady domu”) i powieś w lokalu przy wejściu. Przy naruszeniu zapisz datę i zrób zdjęcie, bo w razie skargi do gminy będziesz potrzebować dowodu, że reagujesz. To, jak wygląda wykreślenie z rejestru, opisujemy w artykule o karach.

Klucznik wygeneruje regulamin po polsku i angielsku z Twoim numerem z rejestru, gotowy do wydruku. Zapisz się poniżej, a damy znać, gdy generator będzie gotowy.

Źródła

• Infor: najem do 30 dni ma być usługą hotelarską (projekt rządowy, regulamin porządkowy)
• Ongeo: co zawiera ustawa uchwalona przez Sejm