Czujka dymu i czadu w mieszkaniu na doby: obowiązek od 30 czerwca 2026
Aktualizacja: 26 października 2026 · 5 min czytania
W skrócie
- Od 30 czerwca 2026 każdy lokal wynajmowany krótkoterminowo musi mieć autonomiczną czujkę dymu.
- W pomieszczeniu z piecem, kotłem, podgrzewaczem, kuchenką gazową lub kominkiem potrzebna jest też czujka tlenku węgla.
- Podstawą jest rozporządzenie MSWiA z 21 listopada 2024 r. (Dz.U. 2024 poz. 1716); pozostałe mieszkania mają czas do 1 stycznia 2030.
- Czujka dymu kosztuje około 60 zł, czujka czadu około 100 zł; warto wybrać modele z normą EN 14604 i EN 50291-1.
To jedyny obowiązek z tego poradnika, który działa już teraz i nie zależy od losów ustawy w Senacie. Od 30 czerwca 2026 lokal wynajmowany krótkoterminowo musi mieć autonomiczną czujkę dymu, a pomieszczenie, w którym spala się paliwo, także czujkę tlenku węgla. Podstawą jest rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z 21 listopada 2024 r. zmieniające rozporządzenie o ochronie przeciwpożarowej budynków (Dz.U. 2024 poz. 1716).
Kogo dotyczy i od kiedy
| Lokal | Od kiedy |
|---|---|
| Nowe budynki mieszkalne i lokale przeznaczone na usługi hotelarskie | 23 grudnia 2024 |
| Domy, mieszkania, pokoje i miejsca noclegowe wynajmowane krótkoterminowo | 30 czerwca 2026 |
| Pozostałe mieszkania i domy | 1 stycznia 2030 |
Rozporządzenie nie zna wyjątku dla jednego mieszkania wynajmowanego okazjonalnie. Jeśli lokal jest oferowany gościom na doby, termin to 30 czerwca 2026.
Jaką czujkę kupić
- Czujka dymu: autonomiczna, czyli z własnym zasilaniem i sygnalizatorem, oznaczona normą EN 14604 i znakiem CE. Warto wybrać model z baterią na 10 lat, bo wymiana baterii w cudzym mieszkaniu to zawsze problem.
- Czujka tlenku węgla: autonomiczna, zgodna z normą EN 50291-1. Zwykła czujka dymu nie wykrywa czadu, a czujka czadu nie wykrywa dymu. Są też czujki łączone, które spełniają obie normy.
- Nie kupuj najtańszych modeli bez oznaczenia normy. Przy kontroli lub po pożarze to pierwsza rzecz, o którą zapyta ubezpieczyciel.
Gdzie zamontować
- Czujka dymu: na suficie, na środku pomieszczenia lub co najmniej 50 cm od ściany, z dala od okapu i łazienki. Minimum to jedna czujka na lokal, najlepiej w przedpokoju lub w pokoju dziennym. W większym mieszkaniu dołóż po jednej w każdej sypialni.
- Czujka czadu: w pomieszczeniu z urządzeniem spalającym paliwo, zgodnie z instrukcją producenta: zwykle 1–3 m od urządzenia, na wysokości głowy, nie bezpośrednio nad kuchenką ani przy oknie.
- Zapisz w regulaminie, że goście nie mogą zdejmować ani zasłaniać czujek.
Jak to udokumentować
Według projektu ustawy o najmie krótkoterminowym do wniosku o wpis do rejestru CWTON dołącza się oświadczenie, że lokal spełnia wymagania przeciwpożarowe. Składa się je pod rygorem odpowiedzialności karnej, więc warto mieć dowód:
- zachowaj fakturę lub paragon z nazwą modelu,
- zrób zdjęcie zamontowanej czujki z widocznym miejscem montażu,
- zapisz datę montażu i datę wymiany baterii, np. w kalendarzu albo w aplikacji do zarządzania lokalem,
- raz na kwartał naciśnij przycisk testu i odnotuj to.
Kontrolę lokalu na doby będą mogli zainicjować mieszkańcy budynku, wspólnota lub spółdzielnia, a czujki to pierwszy punkt takiej kontroli. Co grozi za braki, opisujemy w artykule o karach.
Ile to kosztuje
MSWiA szacuje średnią cenę czujki dymu na około 60 zł, a czujki czadu na około 100 zł. Dla typowego mieszkania z kuchenką gazową wystarczy więc 160–250 zł. Zakup można rozliczyć jako koszt tylko w działalności gospodarczej; przy ryczałcie od najmu prywatnego kosztów się nie odlicza. Więcej w artykule o ryczałcie.
Nie wiesz, czy Twój lokal potrzebuje czujki czadu? Zrób test, pytamy o to wprost.
Źródła
Pytania i odpowiedzi
Czy czujka dymu w mieszkaniu na Airbnb jest obowiązkowa?
Tak, od 30 czerwca 2026. Obowiązek wynika z rozporządzenia MSWiA o ochronie przeciwpożarowej budynków i dotyczy domów, mieszkań, pokoi i miejsc noclegowych wynajmowanych krótkoterminowo.
Kiedy potrzebna jest czujka czadu?
Gdy w pomieszczeniu spala się paliwo stałe, ciekłe lub gazowe: piec, kocioł, podgrzewacz gazowy, kuchenka gazowa, kominek. Czujkę montuje się w tym pomieszczeniu. Mieszkanie w pełni elektryczne jej nie potrzebuje.
Ile kosztują czujki?
Według MSWiA autonomiczna czujka dymu kosztuje około 60 zł, a czujka tlenku węgla około 100 zł. Modele z baterią na 10 lat są droższe, ale nie wymagają wymiany baterii.
Czy zwykłe mieszkania też muszą mieć czujki?
Tak, ale później. Mieszkania, które nie są wynajmowane krótkoterminowo, muszą mieć czujki dymu i czadu od 1 stycznia 2030.