Kary za najem krótkoterminowy bez rejestracji: do 50 tys. zł za każdy lokal

Ustawa o najmie krótkoterminowym, którą Sejm uchwalił 8 października 2026, wprowadza administracyjne kary pieniężne do 50 tys. zł. Liczy się je osobno dla każdego lokalu, więc przy trzech mieszkaniach górna granica to 150 tys. zł. Poniżej zbieramy, za co dokładnie grozi kara, kto ją nakłada i co zrobić, żeby jej uniknąć.

Ustawa czeka na Senat i podpis prezydenta, więc szczegóły mogą się jeszcze zmienić. Opisujemy wersję uchwaloną przez Sejm. Artykuł zaktualizujemy po publikacji w Dzienniku Ustaw.

Za co grozi kara do 50 tys. zł

• Najem na doby bez wpisu do rejestru CWTON. Dotyczy każdego wynajmu domu, mieszkania, pokoju lub miejsca noclegowego jednemu gościowi na mniej niż 30 dni, także jednego mieszkania wynajmowanego prywatnie.
• Brak numeru z rejestru w ofercie. Numer trzeba podać w każdej ofercie: na Airbnb, Bookingu, we własnej stronie i w ogłoszeniu na portalu lokalnym.
• Wprowadzanie gości w błąd co do rodzaju lub kategorii obiektu, np. nazywanie mieszkania hotelem albo apartamentem „cztery gwiazdki” bez kategoryzacji.

50 tys. zł to maksimum. Wysokość kary ma zależeć od skali naruszenia, czasu jego trwania i tego, czy gospodarz naruszał przepisy wcześniej. Przy pierwszym, krótkim naruszeniu kara będzie zwykle niższa, ale nie ma gwarancji, że urząd ograniczy się do upomnienia.

Wykreślenie z rejestru

Oprócz kary pieniężnej jest druga sankcja, dla wielu gospodarzy dotkliwsza. Jeśli w ciągu 6 miesięcy trzy razy stwierdzono w lokalu naruszenie przepisów bezpieczeństwa lub porządku, lokal zostanie wykreślony z rejestru. Bez wpisu nie można legalnie wynajmować, a portale muszą usunąć ofertę. Ponowny wpis jest możliwy dopiero po roku.

W praktyce oznacza to, że trzy interwencje w sprawie hałaśliwej imprezy w jednym półroczu mogą zamknąć biznes na rok. Dlatego regulamin z ciszą nocną i jasne zasady dla gości przestają być formalnością. Co musi zawierać regulamin opisujemy osobno.

Kto kontroluje i kto nakłada karę

Wpis do rejestru prowadzi gmina (wójt, burmistrz lub prezydent miasta) i to ona będzie pierwszym organem kontroli. Kontrolę będzie można wszcząć także na wniosek mieszkańców budynku, wspólnoty lub spółdzielni. Obejmie stan techniczny lokalu, zabezpieczenia przeciwpożarowe, w tym czujki dymu i czadu, oraz porządek.

Drugi kanał to portale. Od 20 maja 2026 stosuje się rozporządzenie UE 2024/1028: Airbnb, Booking i inne platformy przekazują urzędom dane o liczbie noclegów i gości dla każdego adresu. Urząd będzie więc widział, że pod danym adresem odbywa się najem, nawet jeśli lokal nie jest w rejestrze.

Przykłady, jak to może wyglądać

Jak uniknąć kary

1. Wpisz lokal do rejestru w pierwszych dniach po starcie przepisów. Zapisz się na powiadomienie poniżej, a napiszemy w dniu publikacji ustawy.
2. Spisz wszystkie miejsca, w których masz oferty, i dopisz numer w każdej. Jak to zrobić na Airbnb i Bookingu opisujemy w artykule o numerze w ofercie.
3. Zamontuj czujkę dymu, a przy gazie lub piecu także czujkę czadu. Ten obowiązek działa już od 30 czerwca 2026, niezależnie od ustawy. Szczegóły o czujkach.
4. Wywieś regulamin z ciszą nocną i egzekwuj go. To chroni przed wykreśleniem.
5. Nie używaj słów „hotel”, „pensjonat” ani gwiazdek w nazwie i opisie, jeśli lokal nie ma kategoryzacji.

Nie wiesz, czego brakuje w Twoim lokalu? Zrób test: w minutę dostaniesz listę spraw do załatwienia.

Źródła

• Finwire: Sejm uchwalił ustawę o najmie krótkoterminowym, kary do 50 tys. zł
• Ongeo: co zawiera ustawa uchwalona przez Sejm
• Rozporządzenie (UE) 2024/1028 w sprawie danych o najmie krótkoterminowym