Czy wspólnota może zakazać najmu krótkoterminowego? Zgoda po nowej ustawie

Jeśli wynajmujesz mieszkanie w bloku albo w budynku z wydzielonymi lokalami, prawdopodobnie zastanawiasz się, czy sąsiedzi mogą Ci to zablokować. Odpowiedź: na podstawie nowej ustawy — tak, ale nie od razu i nie bez formalnej uchwały.

Ustawa jest jeszcze przed Senatem i podpisem prezydenta, więc szczegóły mogą się zmienić. Opisujemy mechanizm na podstawie doniesień o wersji uchwalonej przez Sejm 8 października 2026. Zaktualizujemy artykuł po publikacji ustawy.

Od kiedy wspólnota będzie mogła ograniczać najem

Według doniesień o ustawie uchwalonej przez Sejm wspólnoty mieszkaniowe i spółdzielnie dostaną prawo do ograniczania najmu krótkoterminowego od 1 stycznia 2028. Do tej daty nie mogą tego zrobić na podstawie tych przepisów — niezależnie od tego, jak bardzo sąsiedzi są niezadowoleni z ruchu gości.

Jak wspólnota podejmuje decyzję

• Wspólnota mieszkaniowa podejmuje decyzję uchwałą właścicieli lokali. Uchwała może całkowicie zakazać prowadzenia najmu krótkoterminowego w budynku.
• Spółdzielnia mieszkaniowa podejmuje decyzję uchwałą walnego zgromadzenia, przyjętą większością ponad 50% osób uprawnionych do głosowania.
• Gmina dostaje osobne prawo: może wyznaczać strefy, w których najem na doby jest zakazany, z wyjątkiem hoteli i pensjonatów działających na pełnych zasadach hotelarskich.

Dokładna procedura głosowania, quorum i sposób zaskarżenia takiej uchwały nie są jeszcze jasno opisane w dostępnych doniesieniach — to są szczegóły do ostatecznego tekstu ustawy i ewentualnych przepisów wykonawczych.

Co się dzieje z lokalem po zakazie

Jeśli wspólnota lub spółdzielnia wprowadzi zakaz, a Ty mimo to wynajmujesz na doby, wspólnota będzie mogła wystąpić o wykreślenie lokalu z CWTON. Bez wpisu w rejestrze najem na doby staje się nielegalny i grozi kara do 50 tys. zł za lokal — tak samo jak przy braku rejestracji z innych powodów. Pełne zestawienie kar znajdziesz w artykule kary za najem krótkoterminowy bez rejestracji.

Co możesz zrobić już teraz

• Sprawdź statut wspólnoty lub spółdzielni i regulamin porządku domowego — mogą już teraz ograniczać najem niezależnie od tej ustawy.
• Rozmawiaj z zarządem i sąsiadami, zanim dojdzie do głosowania o zakazie — łatwiej dogadać się wcześniej niż po fakcie.
• Pilnuj, żeby lokal spełniał już obowiązujące wymogi bezpieczeństwa, np. czujki dymu i czadu — zobacz czujka dymu i czadu w mieszkaniu na doby.
• Przygotuj regulamin porządkowy dla gości, który uwzględnia ciszę nocną i zasady budynku — wzór w regulaminie wynajmu na doby.

Pełny przegląd wszystkich zmian w ustawie znajdziesz w artykule ustawa o najmie krótkoterminowym 2026.

Chcesz sprawdzić, co jeszcze przygotować do swojego lokalu? Zrób test — w minutę dostaniesz listę spraw dopasowaną do Twojej sytuacji.

Źródła

• RMF24: wspólnoty będą mogły zakazać najmu krótkoterminowego
• Ongeo: zakaz najmu krótkoterminowego — gminy i wspólnoty