Meldunek gości i wymagania sanitarne w mieszkaniu na doby

To jeden z tematów, w którym najłatwiej natrafić na sprzeczne informacje, bo w internecie krążą opisy przepisów z różnych lat i różnych ustaw. Sprawdzamy, co faktycznie wiadomo o meldowaniu gości i o kontakcie z sanepidem przy najmie krótkoterminowym — i uczciwie mówimy, czego nie wiadomo.

To jeden z tematów, w których dostępne źródła nie dają jasnej odpowiedzi. Ustawa o najmie krótkoterminowym jest jeszcze przed Senatem i podpisem prezydenta, a przepisy wykonawcze, które mają opisać szczegóły wpisu do CWTON, jeszcze nie istnieją. Opisujemy stan wiedzy na dziś i oznaczamy wyraźnie, co jest niepotwierdzone.

Obowiązek meldunkowy — co jest pewne, a co nie

Ogólny obowiązek meldunkowy w Polsce wynika z ustawy o ewidencji ludności z 2010 roku. Dotyczy on przede wszystkim zgłaszania miejsca pobytu stałego i czasowego przez obywateli i cudzoziemców — to podstawa działania systemu ewidencji ludności, niezależna od najmu krótkoterminowego.

To, czy ten obowiązek w praktyce dotyczy turysty wynajmującego mieszkanie na kilka dni przez Airbnb, i czy spada on na gospodarza, nie jest jasno potwierdzone w dostępnych źródłach. Starsze opisy „obowiązku meldowania gości w obiektach noclegowych do 30 dni” odnoszą się do przepisów z 1974 roku, które już nie obowiązują — nie powinny być traktowane jako aktualny stan prawny. Nie znaleźliśmy wiarygodnego potwierdzenia, że ustawa o najmie krótkoterminowym uchwalona przez Sejm 8 października 2026 wprowadza nowy, osobny obowiązek meldowania gości przez gospodarza.

Sanepid — co mówi ustawa o najmie krótkoterminowym

Według doniesień o ustawie przy wpisie do CWTON trzeba złożyć oświadczenie o spełnieniu wymogów przeciwpożarowych i sanitarnych, pod rygorem odpowiedzialności karnej za podanie nieprawdziwych informacji. Nie jest jednak potwierdzone, czy to oświadczenie wymaga:

• osobnego zgłoszenia lub kontroli przeprowadzonej przez sanepid,
• wizyty inspektora przed pierwszym wynajmem,
• czy wystarczy złożyć oświadczenie razem z wnioskiem o wpis w urzędzie gminy, bez dodatkowych kroków.

Te szczegóły mają prawdopodobnie określić przepisy wykonawcze do ustawy, które jeszcze nie zostały wydane. Zanim się pojawią, nie podajemy konkretnej procedury jako faktu. Co już teraz wiadomo o dokumentach do wniosku o wpis, zebraliśmy w checkliście wniosku do CWTON.

Co jest potwierdzone niezależnie od tych niejasności

• Czujka dymu i czadu w lokalu na najem krótkoterminowy jest obowiązkowa od 30 czerwca 2026 — to osobny, potwierdzony wymóg. Zobacz czujkę dymu i czadu w mieszkaniu na doby.
• Regulamin porządkowy dla gości ma być obowiązkowy w każdym lokalu — wzór i wymagane punkty w regulaminie wynajmu na doby.
• Wpis do CWTON i numer w ofercie mają być obowiązkowe po wejściu ustawy w życie — sprawdź CWTON od kiedy.

Co możesz zrobić już teraz

• Dbaj o podstawowe standardy czystości i bezpieczeństwa lokalu — to się przyda niezależnie od tego, jak ostatecznie będzie wyglądała procedura.
• Zamontuj czujkę dymu i ewentualnie czadu, zrób zdjęcie i zachowaj fakturę.
• Śledź publikację przepisów wykonawczych do ustawy — zaktualizujemy ten artykuł, gdy się pojawią.
• Pełny przegląd zmian w ustawie, które są już potwierdzone, znajdziesz w ustawie o najmie krótkoterminowym 2026.

Nie wiesz, co jeszcze przygotować do swojego lokalu? Zrób test — w minutę dostaniesz listę spraw dopasowaną do Twojej sytuacji.

Źródła

• LexLege: ustawa o ewidencji ludności — obowiązek meldunkowy obywateli polskich
• Prawo.pl: obowiązek meldunkowy w świetle ustawy o ewidencji ludności
• Finwire: Sejm uchwalił ustawę o najmie krótkoterminowym