Opłata miejscowa w najmie na doby: kto pobiera i ile (stawki 2026)
Aktualizacja: 28 października 2026 · 6 min czytania
W skrócie
- Opłata miejscowa to lokalna opłata pobierana od gości za każdą dobę pobytu w miejscowościach turystycznych; w uzdrowiskach obowiązuje wyższa opłata uzdrowiskowa.
- Maksymalna stawka opłaty miejscowej na 2026 rok wynosi 3,46 zł za dzień, a opłaty uzdrowiskowej 6,67 zł za dzień — to górne granice z obwieszczenia Ministra Finansów i Gospodarki.
- Dokładną stawkę w danej miejscowości ustala rada gminy uchwałą — może być niższa od maksymalnej albo gmina może jej nie pobierać wcale.
- To opłata pobierana od gościa, a gospodarz zwykle odprowadza ją do gminy — ustawa o najmie krótkoterminowym nie zmienia tych zasad.
Jeśli wynajmujesz mieszkanie w miejscowości turystycznej albo uzdrowiskowej, prawdopodobnie już znasz opłatę miejscową z rozmów z gminą. To osobna sprawa od rejestru CWTON i od podatku dochodowego — wynika z ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, nie z nowej ustawy o najmie krótkoterminowym.
Opłata miejscowa i uzdrowiskowa to obowiązujące już przepisy, niezależne od ustawy o najmie krótkoterminowym, która jest jeszcze przed Senatem i podpisem prezydenta. Stawki maksymalne na 2026 rok podajemy za obwieszczeniem Ministra Finansów i Gospodarki — dokładną stawkę w Twojej gminie sprawdź w lokalnej uchwale.
Co to jest opłata miejscowa
Opłatę miejscową gminy mogą pobierać od osób przebywających dłużej niż dobę w celach turystycznych, wypoczynkowych lub szkoleniowych, w miejscowościach o korzystnych walorach klimatycznych lub krajobrazowych, a rada gminy musi mieć taką miejscowość wpisaną do odpowiedniego rejestru wojewódzkiego. Jeśli Twój lokal znajduje się w takiej miejscowości, gmina może pobierać opłatę od każdego gościa, niezależnie od tego, czy wynajmujesz na doby, czy na dłużej.
Maksymalne stawki na 2026 rok
| Opłata | Maksymalna stawka za dobę w 2026 |
|---|---|
| Opłata miejscowa (zwykła) | 3,46 zł |
| Opłata miejscowa w strefie ochrony uzdrowiskowej | ok. 4,89 zł |
| Opłata uzdrowiskowa | 6,67 zł |
To górne granice ustalone przez Ministra Finansów i Gospodarki. Rada gminy ustala własną stawkę uchwałą — może być niższa od maksymalnej, a gmina może też zdecydować, że opłaty nie pobiera wcale. Sprawdź uchwałę swojej gminy, żeby znać dokładną kwotę.
Kto płaci i kto pobiera
Opłatę płaci gość, za każdą dobę pobytu. W praktyce to gospodarz pobiera ją od gościa — np. przy zameldowaniu, wymeldowaniu albo razem z opłatą za nocleg — i przekazuje do gminy w terminach i na zasadach, które określa lokalna uchwała. Niektóre gminy wymagają rejestracji jako podmiot pobierający opłatę, inne proszą o okresowe rozliczenia.
To zobowiązanie wobec gminy, osobne od podatku dochodowego z najmu. Jak rozliczać podatek od przychodu z najmu, wyjaśniamy w ryczałcie od najmu krótkoterminowego.
Co zrobić już teraz
- Sprawdź w urzędzie swojej gminy, czy Twoja miejscowość pobiera opłatę miejscową lub uzdrowiskową i jaka jest aktualna stawka.
- Zapytaj o sposób rozliczania się z gminą — formularz, termin, czy trzeba się zarejestrować jako podmiot pobierający opłatę.
- Informuj gości o opłacie z wyprzedzeniem — najlepiej w regulaminie porządkowym, zobacz regulamin wynajmu na doby.
- Pamiętaj, że to nie zastępuje innych obowiązków — np. wpisu do CWTON po wejściu ustawy w życie, zobacz CWTON od kiedy.
Nie wiesz, co jeszcze przygotować do swojego lokalu? Zrób test — w minutę dostaniesz listę spraw dopasowaną do Twojej sytuacji.
Źródła
Pytania i odpowiedzi
Ile wynosi opłata miejscowa w 2026 roku?
Maksymalnie 3,46 zł za dobę pobytu, zgodnie z obwieszczeniem Ministra Finansów i Gospodarki na 2026 rok. Konkretna stawka w Twojej gminie może być niższa — ustala ją rada gminy uchwałą.
Czym różni się opłata miejscowa od opłaty uzdrowiskowej?
Opłatę uzdrowiskową pobiera się w miejscowościach ze statusem uzdrowiska, a jej maksymalna stawka na 2026 rok jest wyższa — 6,67 zł za dobę. Opłata miejscowa dotyczy innych miejscowości turystycznych, z maksymalną stawką 3,46 zł za dobę.
Kto płaci opłatę miejscową: gospodarz czy gość?
Opłatę płaci gość za każdą dobę pobytu. Gospodarz zwykle ją pobiera przy zameldowaniu lub wyjeździe i odprowadza do urzędu gminy według lokalnych zasad.
Czy nowa ustawa o najmie krótkoterminowym zmienia opłatę miejscową?
Nie ma na to potwierdzenia w doniesieniach o wersji uchwalonej przez Sejm. Opłata miejscowa wynika z ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, osobnej od ustawy o najmie krótkoterminowym.