Gdzie zgłosić najem krótkoterminowy: urząd skarbowy, gmina, CWTON
Aktualizacja: 27 października 2026 · 6 min czytania
W skrócie
- Podatek od najmu krótkoterminowego zgłaszasz do urzędu skarbowego — to obowiązuje już teraz, niezależnie od nowej ustawy.
- Wpis do CWTON, po wejściu ustawy w życie, będzie nadawał wójt, burmistrz lub prezydent miasta w urzędzie gminy.
- Dokładna procedura zgłoszenia do CWTON nie jest jeszcze znana — poznamy ją po publikacji ustawy i przepisów wykonawczych.
- Dodatkowe obowiązki, np. zgłoszenie spełnienia wymogów przeciwpożarowych, mogą wymagać kontaktu ze strażą pożarną lub sanepidem — to też wyjaśni dopiero ostateczny tekst ustawy.
Najem krótkoterminowy dotyka kilku różnych urzędów — każdy odpowiada za co innego. Zbieramy to w jednym miejscu, żeby nie szukać osobno podatków, rejestracji i bezpieczeństwa.
Część obowiązków (podatek) działa już teraz. Część (wpis do CWTON) zacznie działać po wejściu w życie ustawy o najmie krótkoterminowym, która jest jeszcze przed Senatem i podpisem prezydenta. Opisujemy stan na podstawie wersji uchwalonej przez Sejm 8 października 2026.
Urząd skarbowy — podatek
Przychód z najmu krótkoterminowego rozliczasz zwykle ryczałtem: 8,5% do 100 tys. zł przychodu rocznie i 12,5% od nadwyżki. Podatek wpłacasz samodzielnie do 20. dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym był przychód — bez wezwania z urzędu. Szczegóły w artykule ryczałt od najmu krótkoterminowego.
To obowiązuje już teraz i nie zmienia się wraz z nową ustawą o najmie krótkoterminowym — ustawa nie dotyka przepisów podatkowych.
Urząd gminy — wpis do CWTON
Po wejściu ustawy w życie, wpisu do Centralnego Wykazu Turystycznych Obiektów Noclegowych (CWTON) będzie dokonywał wójt, burmistrz albo prezydent miasta właściwy dla lokalu. W praktyce oznacza to kontakt z urzędem gminy, w której znajduje się Twój lokal.
Dokładna procedura — czy wniosek będzie można złożyć online, czy trzeba będzie iść osobiście, i jakie dokumenty dołączyć — nie jest jeszcze znana. Przygotuj dokumenty z wyprzedzeniem, korzystając z checklisty w artykule wniosek do CWTON: jakie dokumenty.
Straż pożarna i sanepid — niepotwierdzone
Ustawa wspomina o oświadczeniu dotyczącym spełnienia wymogów przeciwpożarowych i sanitarnych, które składa się przy wpisie do CWTON. Nie mamy jednak potwierdzenia, czy to oświadczenie wymaga osobnej wizyty albo zgłoszenia do straży pożarnej lub sanepidu, czy wystarczy złożyć je razem z wnioskiem o wpis w urzędzie gminy. Zaktualizujemy ten artykuł, gdy poznamy przepisy wykonawcze.
Portale ogłoszeniowe — Airbnb, Booking i inne
To nie jest urząd, ale też obowiązek zgłoszenia: po wejściu przepisów w życie musisz podać numer z CWTON w każdej ofercie na każdym portalu. Unijne rozporządzenie 2024/1028, stosowane od 20 maja 2026, zobowiązuje same portale do sprawdzania numeru i usuwania ofert bez niego. Gdzie dokładnie wpisać numer, wyjaśniamy w numerze CWTON w ofercie na Airbnb i Bookingu.
Checklista: co i gdzie zgłosić
| Co | Gdzie |
|---|---|
| Podatek od najmu (ryczałt) | Urząd skarbowy — wpłata samodzielna, bez formalnego zgłoszenia osoby fizycznej |
| Wpis lokalu do CWTON | Urząd gminy — wójt, burmistrz lub prezydent miasta (po wejściu ustawy w życie) |
| Numer w ofercie | Każdy portal, na którym publikujesz ofertę (Airbnb, Booking i inne) |
| Oświadczenie o bezpieczeństwie | Prawdopodobnie razem z wnioskiem o wpis — szczegóły do potwierdzenia |
Pełny przegląd zmian w ustawie znajdziesz w artykule ustawa o najmie krótkoterminowym 2026.
Nie wiesz, od czego zacząć? Zrób test — w minutę dostaniesz listę spraw dopasowaną do Twojego lokalu.
Źródła
Pytania i odpowiedzi
Gdzie zgłosić podatek od najmu krótkoterminowego?
Do urzędu skarbowego właściwego dla Twojego miejsca zamieszkania. Rozliczasz go zwykle ryczałtem, wpłacając podatek do 20. dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym był przychód.
Gdzie zgłosić wpis do CWTON?
Według ustawy numer nadaje wójt, burmistrz lub prezydent miasta właściwy dla lokalu — czyli urząd gminy. Dokładna procedura złożenia wniosku nie jest jeszcze znana, bo rejestr zacznie działać po wejściu ustawy w życie.
Czy trzeba zgłaszać najem krótkoterminowy do straży pożarnej albo sanepidu?
Ustawa mówi o oświadczeniu dotyczącym wymogów przeciwpożarowych i sanitarnych składanym przy wpisie, ale nie ma jeszcze potwierdzenia, czy wymaga to osobnego zgłoszenia do straży pożarnej lub sanepidu. To sprawdzimy po publikacji przepisów wykonawczych.
Czy muszę coś zgłaszać portalom jak Airbnb i Booking?
Tak, musisz podać numer z CWTON w każdej ofercie, gdy ten obowiązek wejdzie w życie. Jak to zrobić, wyjaśniamy w artykule o numerze CWTON w ofercie.